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▍一季度市场表现平稳，东莞实业夺销售金额、面积榜首
2026年1-3月，东莞商品住宅市场表现平稳，春节后市场回暖速度较快，3月单月表现良好。1-3月（截至3月29日），全市新增商品住宅供应2135套，共24.2万㎡，成交商品住宅4022套、共39.8万㎡。
▍房地产市场解读
图：2024年6月-2026年3月东莞商品住宅供求价走势
注：3月数据截至3月29日
数据来源：
1-3月供应：今年1-3月东莞新增取证量略高于去年同期，截至3月29日，东莞市1季度新增商品住宅供应2135套，共24.2万㎡，供应面积同比微降3.1%。从供应板块来看，塘厦镇新增供应8.1万㎡，占全市比重最高，约33.5%；厚街镇次之，新增供应6.3万㎡，凤岗镇新增供应4万㎡排名第三。
1-3月成交：“千房引千才”等政策利好刺激作用较好，市场热度提升，1季度购房者入市积极性增加，需求有所释放，成交量同比明显上升。截至3月29日，东莞市1季度共成交商品住宅4022套、共39.8万㎡，成交面积同比上升10.3%；从板块上来看，塘厦镇成交面积领先，共成交7.7万㎡，占全市比重19.5%；虎门镇以5.5万㎡排名第二，东城街道排名第三，共成交3.5万㎡。
1-3月价格：今年1-3月全市新建商品住宅价格为19887元/㎡，成交均价受人才住房增加影响，略有下降。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-3月29期间销售的商品住宅为统计口径，3月30日-3月31日的数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
销售金额整体情况：2026年1-3月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售75.4亿元，入榜门槛值为1亿元。
头部房企：东莞实业龙头地位稳固，以21.3亿元夺得1-3月销售金额榜首，其项目主要集中在塘厦镇、虎门镇等镇街，主打刚需人才房产品。华润置地以9.5亿元居第二位，与榜首差距约10.8亿元，热销项目包括滨海润府等。东城房地产以7.3亿元位居第三，销售业绩主要由光大·天骄国际贡献。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共1家，合计销售金额21.3亿元；占TOP20销售额28.2%；第二阵营（4.5-10亿元）5家，合计销售金额33.2亿元；占TOP20销售额44%；第三阵营（4.5亿元以下）共14家，合计销售金额20.9亿元；占TOP20销售额27.7%。
名次变动：与2025年1-12月销售金额排行榜相比，本次排行榜中6家排名上升，7家下降，7家新上榜。上升幅度较大企业是东莞东城房地产和星河控股，两家房企均较2025年1-12月排行榜上升7位。
销售面积：1-3月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售34.6万㎡，入榜门槛值为0.5万㎡。东莞实业、华润置地、万科和分别位列全市前三位，销售面积分别为12.8万㎡、2.8万㎡、2.2万㎡。全市共有4家房企销售面积超过2万㎡。与2025年1-12月销售面积排行榜相比，1家房企排名上升，7家下降，1家持平，11家新上榜。
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2026年1月1日-3月29日期间销售的商品住宅为统计口径，3月30日-3月31日数据为预估值，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2026年1-3月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为1.亿元。前五名有3个东莞实业开发的项目。位于塘厦镇的东实旗景花园以8.7亿元成为1季度东莞销售金额榜首项目。位于东城街道的光大·天骄国际以7.3亿元位列第二。位于滨海湾新区的滨海润府望云以6.9亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，东莞实业3个项目上榜、华润置地，保利发展（600048）、中海、星河地产、金众地产等房企也有项目上榜。
从销售面积来看，1-3月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为0.8万㎡。东莞实业3个项目高居前三，其中位于东实旗景花园以5.8万㎡斩获销售面积、销售金额双榜首，虎门镇的东实旗盛花园以5.5万㎡的成交面积位居第二，长安镇的东实旗康苑以3万㎡位居榜单第三。
图： 2026年1-3月东莞房地产销售额top10项目分布
板块分布：TOP10项目销售额榜单中，塘厦镇、东城街道各有2个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、凤岗、松山湖、虎门、长安、南城等板块。市场成交仍集中在中心城区与临深片区。
▍趋势展望
政策方面：在3月召开的全国“两会”中，为全年房地产市场的政策方向确立了积极基调。未来，政策储备中仍存在较多可操作空间，例如降低存款准备金率、下调利率、调整公积金政策等举措，将为各地需求的释放提供坚实支撑。
土地方面：近期市场热度回升，预计优质地块仍对不少有补仓需求的房地产企业有较强的吸引力。可重点关注东莞今年土地出让计划。
新房供应：近年来，东莞土地出让速度显著减缓，新项目增加有限，预计新房供应将延续当前的低位态势。待市场呈现明确回暖信号后，土地拍卖活跃度有望回升，新房供应才可能随之增长。
市场需求：1季度，特别是3月份市场回暖明显，周边核心城市如深圳、广州，市场企稳趋势渐趋明朗，东莞有望受核心城市市场回暖带动，购房者信心逐步增强，购房需求或将得到释放。
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