【关于楼市刺激政策，讲点不一样的观点】管理层出手，疯狂刺激楼市。这个事儿，当晚已经被吹爆了，咱讲点不一样的观点。
1）个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年！这个被全网热议最多的一点。对此，网友的评论是：坐牢都坐不到40年，房贷可以贷40年！
其实吧，简单算一笔账：月供减少的并不明显。从30年延长到40年，信号意义大于实际意义，现在这个形势之下，有多少人敢贷40年呢？因此，哨兵认为，这个政策最大的意义在于：给存量房贷展期！
现在存量住房断供的现象越来越多，银行那边其实压力非常大。银行也没办法啊，也不敢真的大量法拍。唯一的办法就是展期，把问题延后。有了这个政策，估计银行会想办法，让断供的客户展期，或者想办法延长贷款期限、减小还款压力，尽快让他们别断供！这可能才是最现实、最紧迫的考量……
2）现房销售这个政策的核心就是一句话：目前已经拿地的，还可以预售；以后新拿地的，基本上就要现房销售了。同时，对于预售，首付款、住房贷款等资金，全部存入监管账户，等到项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，资金才能打给房企；
如果房子烂尾，资金就退给购房人。这一点，明显就是针对老百姓最担心的烂尾楼问题，消除购房人的后顾之忧。这算是一个比较实在的利好消息。但说实话，最近几年，绝大多数的城市和楼盘，都是销售惨淡，很多楼盘在事实上早就是现房销售了，特别是在广大的三四五线城市……
对于房企来说，现房销售就是一个重大利空了！道理很简单，以前房企的高利润背后，核心就是高杠杆与高周转率。以前最疯狂的时候，房企拿完地，迅速出设计图，建售楼处，拿预售证，然后开盘……最快几个月就可以回笼资金，再去开发下一个楼盘。
包括买地的钱，也是贷款的。就是这样的高周转率和高杠杆率，才有了房企的暴利。现在这样搞，不管是预售还是现房销售，等于资金要冻结几年的时间，那资金成本就太高了，根本不可能有暴利。所以说啊，房地产行业未来还能活下来的企业，也仅仅是一个普普通通的行业了，不会再有暴利机会了……
3）房企融资：保大弃小，更是保地方财政针对房企融资的问题，提出了五点：当年的“三道红线”，是压垮房企的导火索。现在这五点，就是要给房企重新注入流动性，但主要针对的是大房企，更准确的说，是目前活得还可以的大房企！
道理很简单：那些已经烂掉的房企，信用都崩了，想再搞上面提到的五类融资，很难了，市场根本不会买账。所以啊，主要还是国资背景的大型房企，信用一直都在，接下来融资会容易很多。
包括管理层也在鼓励房企的并购重组，接下来，国内的房企将迎来一轮大洗牌，大量的中小房企将直接退出市场，未来只会活下来一小撮的大型房企、特别是国资背景的房企。
而且吧，说实话，这些给房企的融资，最根本的目的，还是为了让房企去拿地。这几年，地方上的卖地收入下滑太快了，对于地方财政的对冲太大。房企有了钱，多拿地，才能保地方财政。所以说啊，房企融资的最终目的，还是为了地方财政！
接下来，再说一下房价与房企的问题。关于房价，这次政策刺激的力度挺大，有望刺激楼市迎来一波小的修复，但也仅仅是修复而已，而且受益相对比较明显的，还是一二线核心城市。
道理很简单：从供给端来看，一二线核心城市的库存相对较少；相反，大量的三四线城市，库存太多了，包括像现房销售的问题，三四城市最近几年，房子不好卖，在事实上已经接近于现房销售了。
而从需求端看，最近几年积累财富的主要是科技圈与高端制造相关领域的从业人员，这些人才有钱买房，而这些人也主要集中于核心一二线城市。从中长期来看，老百姓的观念都已经变了，对于房子的信仰已经没了，再加上结婚率和生育率的不断下行，购房的需求在不断下行，未来房子就是一个普通的消费品了！
关于房子，观点不变，只有极少数的核心一二线城市、特别是人口还在不断流入的核心一二线城市，这些城市核心区域的房子，才有一点点价值，但也不具备什么投资价值了，最多就是保值吧！
对于地产股来说，会有短期的超跌反弹，主要是情绪层面的。但从企业利润的层面来看，前面也分析过，高周期率、高杠杆率都没有了，以后房企不可能再有暴利了。
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