普吉岛正从一个依赖游客的旅游城市转型为一个成熟的“全球生活方式目的地”，各大零售巨头正加速开发从社区购物中心到目的地零售等各类新项目。“普吉岛天地（ICON Phuket）”将是一个重要的里程碑，它将普吉岛的零售市场重新带回全球投资者和开发商的视野。它体现了普吉岛从“旅游胜地”向“全球生活方式目的地”的转型——人们来到这里不仅是为了休闲放松，更是为了生活、消费和体验全年无休的各种精彩活动。
根据第一太平戴维斯（泰国）的数据，2025年普吉岛零售市场的累计供应量达到432,630㎡。其中，400,345㎡将被利用，入住率高达92.54%。这意味着仅有32,285㎡（占7.46%）的面积处于空置状态。这反映出普吉岛零售空间的强劲需求，即便新项目仍在不断涌入市场。
该机构预测未来四年供应量将继续扩大，2026年的464,630㎡和2027年的501,819㎡，到2029年达到601,819㎡，比2026年增长近30%。“供应量的增加不仅反映了租赁空间的增长，也反映了开发商对普吉岛作为国际旅游和居住目的地的潜力充满信心。”
一、零售业进入“分支化”时代
普吉岛的显著变化之一是其市场结构不再仅仅由大型购物中心主导。市场正在向购物中心、社区购物中心、生活方式购物中心、目的地零售以及批发和现购自运服务等多种形式拓展，以满足更加多元化的客户群体，包括国际游客、当地居民、外籍人士以及具有较高购买力的长期居民。
预计到2025年底，普吉岛零售市场供应量将达到432,580㎡，其中购物中心约占221,265㎡（51.2%），大型超市约占116,315㎡（26.9%），社区购物中心约占95,000㎡（22%）。这反映出普吉岛消费者行为的转变，他们不再像以前那样频繁前往大型购物中心，而是更倾向于选择靠近住所、酒店和旅游景点的零售空间。
二、社区购物中心：西海岸冉冉升起的新星
过去三年，社区购物中心已成为一种零售模式，明显吸引了开发商的关注，尤其是在邦涛、切尔恩塔莱、卡马拉地区和普吉岛拉古娜附近。主要原因在于该地区人口结构和经济基础的变化。随着豪华酒店、品牌公寓、高档别墅和综合用途项目的不断扩张，满足日常生活需求的零售服务也相应增加。
正在开发的新项目包括Mingle Hill、Mingle Crystal Lake Kamala、Mingle Vibe、Turquoise Community Mall、The Grove by Botanica、Synthesis Ark Phuket、The Hub Kamala 和One MontAzure。
“因此，零售业不仅仅是一个购物场所，而是居住生态系统中不可或缺的一部分，它涵盖了餐厅、咖啡馆、超市、服务场所，甚至包括休闲空间和生活方式活动。”
三、从“销售区域”到“目的地”的转折点
在市场扩张的背景下，最受瞩目的项目之一是暹罗百丽宫投资100亿泰铢打造的“普吉岛天地”（ICON Phuket）。该项目旨在打造集零售、景点和娱乐于一体的综合性目的地，融合零售、娱乐、旅游和生活方式体验，并设有12个世界级景点。预计将于2029年开业。
该项目的意义不仅在于其规模，更在于它转变了竞争格局。过去，企业以“面积”衡量成功，而现在，其目标是打造一个“目的地”，吸引消费者前来，让他们在此停留更长时间，并有理由再次光临。这种零售模式将零售、旅游和娱乐融为一体，推动普吉岛朝着区域生活方式中心的目标迈进。
四、普吉岛-芭东仍然稳居榜首
从区位角度来看，普吉岛的零售结构正明显从“以城市为中心的零售”向“多目的地零售”转变。数据显示，到2025年底，普吉岛的零售供应将集中在三个主要区域：普吉市、芭东和成塔莱。
普吉市的供应量最高，达163,630平方米，占市场份额的37.8%，其次是芭东，供应量为104,000平方米，占24%，以及切尔恩塔莱，供应量为61,000平方米，占14.1%。其他地区的供应量为84,000平方米，占19.4%，而拉威、迈考和奈扬的供应量分别约为9,000平方米、6,000平方米和5,000平方米。
值得关注的重点区域是Cherng Talay，它正从高档住宅和旅游区转变为普吉岛新的零售和生活方式中心，这主要得益于具有高购买力的豪华住宅、酒店和长期居民市场的推动。
五、“普吉岛中心”提升了奢华博彩体验
另一重要驱动力来自普吉岛中心地带，这里是岛上的高端零售中心。目前，该项目总面积达40万㎡，拥有700多家店铺，可租赁面积超过18.5万㎡。奢侈品区的扩建将进一步提升普吉岛在奢侈品和世界级品牌汇聚方面的地位。
“大型目的地零售空间和社区购物中心在多地涌现，形成了一个涵盖从奢侈品购物到日常生活方方面面的市场结构。这意味着普吉岛正在构建一个多层次的零售体系，以满足更广泛的客户群体需求，而不是仅仅依赖少数几个中心购物中心。”
六、每平方米最高租金为3000泰铢，反映了购买力
市场增长也反映在租金水平上。普吉岛零售空间的租金一般在每月每平方米700至3000泰铢之间，具体价格取决于项目类型、位置和吸引顾客的潜力。
对于社区购物中心和黄金地段，租金为每平方米每月1200-1500 泰铢。位置优越或拥有高收入客户群的项目，租金可高达每平方米每月 2000-2500 泰铢，在某些地段，甚至可以达到每平方米每月 2000-3000 泰铢。
部分项目还采用租赁模式，并结合18-25%的毛利率，将房东的收入与租户的销售额挂钩。这种租赁结构体现了市场激励机制，鼓励企业家加入普吉岛的新兴零售生态系统。
总的来说，整体形势上充满机遇，但2026年至2029年间供应量的增加势必会加剧竞争，尤其是在普吉市、邦涛-成塔莱、他朗、芭东和拉威等地区。因此，未来一段时间普吉岛的零售业格局可能不再仅仅取决于土地面积。
如今，最大的问题已经从“要建多少空间”转变为“我们要创造什么理由吸引人们来这里旅游？”市场赢家将能够打造独特的项目形象，选择适合当地环境的租户组合，吸引高潜力品牌，并创造同时满足游客和居民需求的体验。
“普吉岛天地（Icon Phuket）”不仅仅是新增的零售空间，更是一个催化剂，它将提升普吉岛在全球零售版图上的形象和潜力。随着高端住宅、酒店、养生和旅游市场的蓬勃发展，普吉岛正朝着吸引全球游客的城市发展方向迈进，开启普吉岛零售市场的新篇章，并使这座岛屿成为理想的居住地。
从旅游城市到“全球生活方式目的地”，从购物中心到“目的地经济”，这一转变正在为普吉岛的零售市场开启新的篇章，并使该岛成为全球投资者最关注的零售战场之一。
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